Než začne rekonstrukce

Manuál pro předsedu

Na odborné otázky, které se na těchto schůzích nejčastěji objevují a dotýkají se materiálů, technologie, práva i finančních otázek zástupci REVITA G a.s. předsedající shromáždění připraví. Poskytnou jim i argumenty pro kompletní rekonstrukci, která je ve výsledku vždy levnější, účelnější a návratnost je vždy kratší než dílčí opravy. REVITA G a.s. může na vaše přání vyhotovit i text zápisu členské schůze, který je nutné odhlasovat tak, aby měl všechny náležitosti, požadované stavebním úřadem i bankou, která má v případě nutnosti poskytnout úvěr, a které nesmí chybět ani v případě podání žádosti o dotaci z programu Nový Panel . Pokud by totiž bylo usnesení neúplné nebo nesrozumitelné, nastane nutnost pro doplnění zápisu svolat novou schůzi a podstoupit nové hlasování. To stojí zejména síly a čas. Pokud ale není třeba doplňovat nic, může být smlouva se společností REVITA G a.s. do týdne uzavřena.

Co chce úřad a co banka

Další etapou je samotná příprava stavby. Potřebovat budete stavební povolení, k jehož získání je třeba splnit pro laika neuvěřitelnou řadu náležitostí: mimo jiné například zajistit energetický audit domu, připravit projekt rekonstrukce, uzavřít smlouvu o realizaci. Úsloví, že peníze jsou až na prvním místě, platí zde dvojnásob. Nemnohá BD či SVJ se mohou do rekonstrukce pustit pouze s penězi, které mají ve fondu oprav. Je často třeba zvolit banku, postarat se v ní o úvěr a také požádat o dotaci. K tomu je potřeba opět projekt, statický posudek, audit, vyjádření informačního střediska a nakonec samozřejmě stavební povolení. Laik potvrdí: zvládnout se to sice dá, ale je to hrozná honička, která navíc moc trvá… A předpokladem vždy bude, nemít v podáních formální chyby - jejich průběžné odstraňování posouvá začátek realizace o celé týdny.

Protože žádost bance o úvěr i ministerstvu o dotaci a "inženýrská příprava" vyžadují řadu vzájemně se podmiňujících potvrzení a razítek, která může jednotlivec získat pouze postupně, v REVITA G a.s. jsme tyto činnosti sloučili. Pokud se zájemce pro REVITA G a.s. rozhodne, ušetří spoustu starostí, času a běhání, a výsledek je bezpečně zajištěn.

Svěřte se odborníkům: od začátku do konce!

"Požadavky stavebních úřadů se různí případ od případu," říkají projektanti společnosti REVITA G a.s. "Odvíjí se to od objektivních místních podmínek i od toho, kdo kde sedí. Proti lidem přicházejícím zvenčí máme výhodu, že jak to na dotčených úřadech chodí, víme. Pokud jsme v dané lokalitě již stavěli, sedí tam konec konců lidé, s nimiž nás pojí i osobní vazby, protože jsme už nejeden svízel řešili společně."

A je jich hodně: podání žádosti o stavební povolení totiž předchází vyjádření nejrůznějších orgánů. Svá razítka musí přidat dále například i hasiči, odbor životního prostředí, který například potvrdí, že na domě nehnízdí rorýsi, městský architekt a někdy se vyjádří i památkáři k navrhovanému barevnému řešení. " Dále je třeba z katastrálních map zjistit majitele okolních pozemků, jichž se stavba dotkne, protože přes ně povede stavební cesta anebo tam bude složen materiál – což znamená kontaktovat přinejmenším obec, správce zeleně a technickou správu komunikací," vypočítává jednotlivé články ze zdánlivě nekonečného řetězu.

REVITA G a.s. ušetří investorovi i většinu starostí s úředním posvěcením stavby, když po skončení prací vyzve úřad k vydání kolaudačního souhlasu. V jeho rámci totiž musí mimo jiné proběhnout revize elektřiny, hromosvodů i toho, zda všechny použité výrobky, materiál a třeba i omítky mají patřičný atest. Důležitá jsou i prohlášení o shodě s normami a předloženou stavební dokumentací a o likvidaci odpadu.

Složitý zákon a upřesňující vyhlášky

Plnění mnohdy nečekaných požadavků a překonávání úředních nástrah, zdálo by se, vyžaduje mimořádně otrlou povahu. "Nezávidím nikomu, kdo se třeba ve snaze družstvu nebo společenství ušetřit do toho všeho pustí sám". "Někdy je už samotná situace dost nejasná, a navíc v podstatě nikdy nikdo neřekne, co všechno bude chtít. To až na základě stavební dokumentace. A své hraje i houšť prováděcích vyhlášek a nejasný výklad nového stavebního zákona…"

Spíš pravidlem, než výjimkou je situace, kdy celková předpokládaná cena podstatným způsobem překračuje sumu, kterou mají bytová družstva nebo společenství jednotek k dispozici. Ohledně peněz mají však na výběr: banky právě pro ně připravili širokou nabídku úvěrů. Vyřídit je však není záležitost na odpoledne, i zde je třeba žádost doložit řadou dokumentů. To samé se týká žádosti o dotaci z programu Nový Panel.

Cesta k penězům není snadná

Žádný z kolegů, který má na starost dotaci NOVÝ PANEL a koordinaci jednotlivých složek stavební činnosti, nevypadá jako dobrodruh, libující si v šarvátkách s úřady. Nicméně snaha získat pro klienta výhodný úvěr nebo dotaci bývá někdy obtížná. Je totiž opět třeba, překonat hromadu papírů a získat řadu razítek. I podmínky se neustále mění:

"Ministerstvo pro místní rozvoj prostřednictvím Státního fondu rozvoje bydlení disponuje k pomoci investorům programem Nový Panel. Poskytovatelem dotace je Českomoravská záruční a rozvojová banka. Jak zájemci jistě vědí, program byl loni pozastaven, protože v něm došly peníze. Naštěstí to bylo opatření dočasné, takže Nový Panel začal opět fungovat letos v dubnu. Ale s novými podmínkami," říká David Reichel. "Program Nový Panel je výhodný, žadatel z něj, pokud na dotaci dosáhne, získá několik procent na úroku z poskytnutého úvěru."

Na Nový Panel i úvěr s odborníkem

Pokud se ptáte, co může být na finančních otázkách vzrušujícího, je to opět nutnost dodržet všechny požadavky toho, kdo peníze má a mohl by je poskytnout: měří totiž přísně a nepřesnosti se mohou velmi nevyplatit – v lepším případě tím, že se celá stavební akce zdrží. Kdo žádá o dotaci z programu Nový Panel, musí zateplit plášť, střechu, podhledy, lodžie a vyměnit okna a dveře. Cenová nabídka vychází z energetického auditu, ostatně stejně jako projekt. Je třeba požádat o stanovisko Poradenské a informační středisko, které musí souhlasit s projektovou dokumentací a cenovou nabídkou. Má pověření ministerstva průmyslu a obchodu se vyjadřovat k tomu, jak projekt zohledňuje to, co má program Nový Panel podporovat. "Prováděcí firmy například musí mít ISO, dohlédnu na to" říká náš šéf realizace. "S kladným stanoviskem Poradenského střediska podám žádost bance. Tam zkontrolují, má-li žádost všechny náležitosti, vystaví mi přejímací protokol a věci už jdou dál úřední cestou. Průběžně sleduji, aby se nezadrhly."

Je-li žádost o dotaci vyřízena kladně (právní nárok na to ale není !), následuje podpis smlouvy s investorem. A mohou začít chodit peníze - v půlročních intervalech po dobu patnácti let.

"Pokud máte splněné všechny náležitosti, nic vám nebrání hned první den po podání řádné žádosti začít stavět. Rozhodně však ne dříve," říká pracovnice představební přípravy "– taková je totiž podmínka Nového Panelu."

Když 3 + 3 = 3

Pokud sečteme zprůměrňované časy, které vyřízení inženýrské přípravy a řešení finančních otázek pověřenému člověku zabere, od rozhodnutí členské schůze do zahájení rekonstrukce uplyne zpravidla více než šest měsíců. Například naše dvojice z představební přípravy řeší záležitosti stavby a financování souběžně. Protože nemusí čekat na jednotlivá konečná rozhodnutí, šetří zákazníkovi nejen nervy, ale především čas. Ten se totiž může výrazně zkrátit, někdy až o tři měsíce. Nejhorší prý totiž je, když mezi investorem a úřady vznikne "kolečko", v němž mezi stranami létají žádosti o doplnění toho či onoho, řeší se otázky, s nimiž by laik vůbec nepočítal, a uštvaný zástupce družstva nebo společenství proklíná chvíli, kdy se zavázal úřední záležitosti spojené s rekonstrukcí zařídit. Jen zřídka "jdou věci samy". Jak totiž říkáme: "Pro lidi, kteří takovou agendu běžně nedělají, se vždycky najde něco, co je dokáže překvapit. Ostatně i nás…, ale od toho, abychom to rychle zvládli, jsme tady."